El rincón de WhiteQueen

La vivienda libre puede bajar hasta un15% en los próximos tres años

Después de diez años subiendo sin tregua, la vivienda libre en España se abaratará un 17% entre 2007 y 2009, a un ritmo medio de un 6%anual, según un informe de la consultora inmobiliaria Forcadell. El profesor de la Universitat de Barcelona Gonzalo Bernardos asegura que a finales de 2007 el excedente de viviendas llegará al medio millón, al mismo tiempo que el visado de pisos por los arquitectos puede batir récords este añocon 850.000 viviendas. Con unos intereses más altos y un descenso de un 50% de la compraventa de pisos que ya se observa enBarcelona y Madrid, Bernardos no duda en que la menor demanda hará bajar los precios.

20 minutos 22.06.2006

EL PRECIO DE LOS PISOS EN MADRID BAJA UN 7% A COSTA DE UNA REDUCCIÓN DEL 12% DE LOS METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE

El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital ha bajado por primera vez en los últimos años, en concreto un 7,2% entre mayo de 2005 y el mismo mes de 2006, debido a la reducción de un 12% de la superficie media de los pisos puestos a la venta. Según el Estudio del Mercado Residencial de Madrid y Corona Metropolitana presentado por el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman, la reducción del tamaño medio de las nuevas viviendas ha compensado una subida promedio del 5,5% en el precio del metro cuadrado, diez puntos porcentuales menos que en el periodo anterior (15,5%).

22.06.2006

LA VIVIENDA SE DESACELERA

El enfriamiento del mercado inmobiliario es un hecho. Los analistas ya no se basan en previsiones, sino en cómo ha ido el sector en el primer trimest re del año. Y los datos lo certifican. El más relevante al que aluden es el tiempo que se tarda en vender una casa. Según la consultora Rodríguez de Acuña y Asociados, este año, de media, una vivienda tarda en venderse 36 meses. Hace sólo un año, las ventas se hacían en el entorno de los 30 meses, según el servicio de estudios de BBVA. Según Pedro Soria, director hipotecario de la sociedad de tasación Krata, ahora se tarda el doble en vender las viviendas que antes se colocaban en seis u ocho meses. «Pero ello no significa que los ritmos de venta sean malos», matiza Rubén Cózar, director de residencial de Foro Consultores Inmobiliarios.
  
  No hay duda de que de ello se deriva una consecuencia clara: si el pasado año ya se inició, aunque tímidamente, el enfriamiento del mercado inmobiliario, este año la moderación será más acusada. S i tomamos como referencia la media de los cuatro trimestres, en 2005, el precio de la vivienda subió un 13,95 por ciento, casi cuatro puntos porcentuales menos que en 2004. Para 2006, los analistas consultados coinciden en que los precios subirán menos de un 10 por ciento. Pedro Soria, analista de Krata, augura que en los próximos ejercicios, los pisos subirán entre un 5 y un 10 por ciento. Según esta tasadora, ello supondrá la normalización del mercado inmobiliario español después de las importantes revalorizaciones experimentadas en los ejercicios pasados. Eduardo Serra, presidente de Cohispania, matiza: esta desaceleración no será homogénea ni se extenderá a todo el Estado. Serra asegura que la moderación es especialmente importante en las grandes capitales.
  
  Por qué se moderan?
  
  ¿Qué hay detrás de esta situación? Según Serra, hay cinco factores que vigilar cuando se analiza el mercado de la vivienda: la renta per cápita, la creación de hogares, la tasa de paro, los tipos de interés y la rentabilidad que otorgan otros activos. De ellos, sólo dos están afectando negativamente al mercado inmobiliario: las subidas de los tipos de interés, sobre todo el repunte del Euribor. En un contexto en el que las cuotas de las hipotecas son bastante cuantiosas y su duración, de hasta cuarenta o, incluso, cincuenta años, leves incrementos de las tasas de interés le ponen más difícil a las familias hacer frente a la amortización de la deuda. Aunque, a juicio de los analistas, aún no es un dato preocupante, no hay que olvidar que la adquisición de una vivienda cada vez supone más porcentaje de la renta de una familia.
   Inversión (20.06.2006)

         Llevo varios días leyendo noticias (como las que pongo de ejemplo arriba) que no sé si creerme o no, dicen que la compra de la vivienda se está desacelerando, y eso podría hacer que bajen los precios. Eso da que pensar, porque si yo, leyendo esto pienso: vale, como van a bajar los precios ahora es el momento de comprarse una vivienda (es un decir, porque poder no puedo, pero vamos, es un ejemplo); entonces de que sirve el desaceleramiento, eso realmente lo que hará es que vuelva a haber una gran demanda. Además, si bajan los precios será muy poquito en comparación con lo que ha estado subiendo todos estos últimos años, entonces ya ves, que suban o que bajen, va a seguir estando difícil comprarse una vivienda asequible y que la calidad respecto al precio sea comparable.

         Luego también leo que ahora, actualmente, en Madrid, ha bajado un 7 % el precio, pero ojo, porque también las viviendas ahora ocupan menos, vamos que son más pequeñas, asi cualquiera, ya podría bajar el precio en proporción a los metros que han quitado a esas viviendas para que sean más pequeñas, vamos digo yo.

         Pues nada, a seguir esperando, algún día se pinchará la burbuja, pero a saber cuando, o si realmente esto ocurrirá, siempre estarán los inversionistas que querrán que esto no ocurra, al final siempre sale perdiendo alguien, los que quieren comprar barato y los que quieren vender caro para ganar más dinero que el invertido hace años.